Большой юридический словарь - эмфитевзис (гр. emphyteusis от emphyteuo

прививаю, насаждаю) в римском праве и праве ряда государств особый вид наследственного долгосрочного пользования чужой землей (земельной аренды), включающий в частности право возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и, с определенными условиями, его дарения и продажи. Держатель участка обязан ежегодно платить собственнику заранее установленную арендную плату, вносить государственные налоги.